Как обманывают риэлторы – об этом я сегодня хочу рассказать. Я поделюсь с вами новой схемой мошенничества при сдаче квартир в аренду. Я столкнулся обманом агентства при поиске квартиры.
Кстати название данного агентства – Агентство недвижимости White House (Белый Дом).
Так что обязательно дочитайте до конца. Поделитесь этой информацией с родными и друзьями – это убережёт их от потери денег. Эта схема может действовать в вашем городе и в любой другой стране.
Как обманывают риэлторы и агентства?
Итак, приветствую всех посетителей моего сайта!
В последнее время я занимался поиском аренды квартиры в Петропавловске, в Казахстане.
Поначалу с поиском не торопился и внимательно изучал объявления. Смотрел их каждый день и следил за обновлениями. Хотелось сравнить цены на квартиры по отношению к их качеству, а также в зависимости от района города.
Пример объявлений
Изучая объявления я стал замечать много объявлений с отличным ремонтом и в центре города. Только вот цена на них была ниже цен на обычные квартиры, ну или по крайней мере не дороже.
Сразу скажу, что квартиры я снимал и ранее. Так что знаю, очень часто у агентств фото не соответствует реальности. Поэтому я всегда уточняю эту информацию.
Но дело было не только в фотографиях!
В описании квартиры меня заинтересовало их предложение и цена услуги. Примерно такое:
“Светлая тёплая квартира сдаётся на длительный срок со всеми условиями для комфортного проживания, ранее не сдавалась улучшенная планировка хорошие соседи тихий двор. По всем вопросам писать на ватсап “тут номер и имя” так же помогу найти квартиру в любом районе стоимость услуги 4000.”
Стоимость услуги агентства всего 4000 тенге???
Я знаю, что сейчас риэлторы обычно берут от 20000 до 30000 тенге, при аренде квартиры через агентства.
В рублях по нынешнему курсу это примерно 4000-5000 рублей.
Мне стало интересно узнать, что мне предложат за такую сумму и я решил позвонить.
Самое интересное, когда я сказал что звоню по объявлению, мне сразу сказали что квартира сдана, но есть много других предложений.
Стоп. Но я даже не назвал какую квартиру я смотрел на сайте (цену, район и даже город не назвал!).
Но мне стали навязывать какую-то базу объявлений от собственников. В которую якобы каждый день поступает не менее 20 объявлений. Объявления только от собственников, больше платить агентству ничего не надо. И все объявления соответствуют моим параметрам!
Причем доступ в неё открывали всего на 15 дней! Но сразу сказали что я найду квартиру быстро – объявлений то много!
Конечно я отказался от такого “хорошего” предложения.
Продолжение поисков
После этого я продолжал поиски и периодически звонил по объявлениям.
Чаще всего не отвечали на звонок и приходилось писать на WhatsApp. Но в обоих случаях мне предалагли снова эту базу.
Даже когда в объявлении об этом не было указано.
Примечательно, что объявлений от собственников не было совсем. Были объявления от риэлторов или вот от таких агентств с базами.
Но всё это выяснялось после разговоров. В описании чаще всего об этом не писали.
Разговор всегда начинался с того что той квартиры нет, но есть много других в базе.
И тут я решил всё-таки попробовать добавиться в эту группу, где много квартир.
Безусловно я понимал что это обман на 99%, если не на все 100%. Но моё любопытство взяло вверх. Я решил немного побыть журналистом и провести расследование.
Получение доступа к базе
Мне отправили реквизиты для оплаты. Можно оплатить по нескольким вариантам на банковский счёт. Например Halyk Bank или Kaspi.
Вот эти реквизиты. Владелец – Шиленков Евгений Витальевич. Запомните реквизиты и не платите по ним никогда!
WHITE HOUSE – обманщики!
После оплаты им надо сразу отправить чек. Тогда они отправляют вам ссылку на группу в телеграмме, где много объявлений.
Мне они даже сделали скидку, и я отправил им 3900 тенге. Хотя в тот же день предлагали и за 4200 из той же самой компании.
После оплаты мне прислали ссылку на телеграмм канал, и сказали чтобы заходил туда только один пользователь. Иначе забанят.
В этой группе и правда есть объявления от собственников, но их очень мало. Но самое главное, что все они и так есть в свободном доступе на сайте olx.kz
В группе периодически появляются новые объявления – но они или раньше были в интернете, или в этот же день были опубликованы на сайтах.
Я просто копировал текст объявления из группы и вставлял в поиск Яндекса. Иногда это объявление было даже на нескольких сайтах.
Теперь понятна схема обмана – вроде и объявления есть, но в тоже время никакой специальной базы конечно нет!
Как обманывают риэлторы? И как же их вычислить?
На этом можно было закончить моё мини расследование. Но прежде всего мне хотелось получить побольше информации от общения с агентством White House (Белый Дом). Названия думаю могут быть разными. Просто я “попался” на этих.
Чтобы никто не попадался на мошенничество при сдаче квартир, я решил обратиться к другим сотрудникам этой компании. Дальше я распрашивал их, чтобы сохранить все их ответы.
Я выбрал ещё несколько объявлений, и начал писать стандартный текст в сообщениях на WhatsApp.
Чаще всего они отвечали голосовыми сообщениями, но я хотел получить текстовый чат, чтобы опубликовать его.
Всё-таки я смог найти такого риэлтора, который только текстом отвечал мне.
Может мне просто повезло, что уже был поздний вечер? Но это не так важно.
Начал диалог с риэлтором
Я сделал скриншоты из чата с одним из таких деятелей. Читайте:
В объявлении имя было указано Владислав. Контакт я сохранил с ошибкой “Влалислав Риэлтор”. Но думаю он не обидится?
Как всегда – квартира рекламная, но зато есть много других.
Квартиры даже дешевле чем я искал. Вот здорово!
Сразу же отправляют все реквизиты. Вот это сервис.
Ну а я продолжаю играть в наивный интерес.
Хороший вариант на Водочёвской улице! Такой улицы нет в Петропавловске!!!
Подождите, так я ведь даже город ему не сказал.
Тут мы выяснили в каком городе мне нужна квартира.
Вот и скриншот отправил. Хотя их за это штрафуют. Рискует ради меня!
Кроме того, объявление самое свежее – прямо из печки. Минуту назад добавили.
Здесь я специально спросил название агентства.
Кроме того я уточнил где будет эта база? В телеграмме.
Тут я спросил название группы (сфоткал название той группы, в которую уже добавлен).
Оказывается группа называется по другому. Хотя это странно, агентство то одно и тоже. Ну ничего выясним.
Супер предложение – квартира, которая сдавалась 3 месяца назад
Пишет, что группа одна на город. Тогда и название должно быть одинаковое.
Но всё-таки тут самое интересное, что я нашёл объявление со скриншота в группе! И оно было опубликовано 12 сентября. А данный чат от 18 декабря.
В поисковике Яндекса тоже нашёл его – на сайте оно указано уже как не актуальное.
Тут главное мне было не выдать себя. Я написал, что просто сомневаюсь ещё.
После этого долго не было ответа. Я подумал что всё – диалог закончен.
Но через почти 1,5 часа мне ответили. Я даже не сразу увидел. Ночь уже была. Телефон был в режиме без звука. Я написал свои вопросы.
Утренний диалог
Ответ был только утром. После него был долгий диалог. Читайте дальше:
После этого риэлтор перестал отвечать.. Всё как обычно.
Вывод – как обманывают риэлторы?
Итак, подведу краткий итог схемы обмана агентствами:
- Красивая квартира с ремонтом в объявлении. Чаще всего не вся квартира представлена.
- На звонки могут не отвечать. Приходится писать на WhatsApp.
- Даже если дозвонились, всё равно отвечают, что квартира уже сдана или вообще просто для рекламы. Вам предлагают много других вариантов, но платно.
- Убеждают вас всеми возможными способами, что это не обман и квартир правда много. Причем платить агентству больше не надо. Все объявления от собственников.
- Если вы всё-таки добавляетесь в группу, то объявлений там немного. А те что появляются – все из открытых источников.
Так что будьте внимательны при поиске квартир! Остерегайтесь мошенников!
Прежде всего будьте внимательны в общении с агентствами. Не бойтесь задавать много вопросов и быть дотошным. Задавайте такие же вопросы, как и я. Ведь это спасёт вас от лишних трат!
Ну самое главное не верьте в такие чудо базы, где каждый день появляется много квартир на любой вкус и по доступной цене!
Надеюсь что я помог Вам избежать попадания в лапы обманщиков.
Если всё-таки кто-то уже имел такой негативный опыт, напишите об этом комментарии. Этим вы поможете другим людям избежать подобной ошибки. Поделитесь этой информацией во всех соц. сетях.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Если не трудно подпишитесь на мой канал в youtube:
